合格してからすること

賃貸不動産経営管理士は漢字が多すぎなので、以降は「賃管士」と略します。

試験に合格してもすぐに賃管士にはなれません。
原則、2年の実務経験が必要です。
ボクは不動産業の世界に飛び込んだばかりですから、当然、未経験ですw

そんな場合に、2年の実務経験に相当する実務講習があります。
もちろん有料ですけど。

せっかく受験して合格したので、資格は欲しいところです。
ということで、実務講習を受けることになります。
まあ宅建士と同じような仕組みです。

試験から実務講習までの詳しくはこちらのコラム記事をぜひご参照ください。
　　　→「賃貸不動産経営管理士に合格しました」

実務講習はすべて在宅で可能

かなり時間がかかるかと思われた実務講習ですが、そうでもありませんでした。

まず配信されている動画を視聴します。
動画で設定されている条件に合わせて、重要事項説明の書類や契約書などの空欄を埋めるという、
実務に即した問題を解いていきます。
そしてさらに答え合わせの解説を動画で視聴するという流れです。

空欄を埋める問題に時間制限があるのですが、
時間をカウントダウンするだけの動画を流して解かせるというちょっとシュールなものでした。

1つの項目が１時間から1時間半かかる動画セットになっていて、
全部で３項目ありました。

これを2月に入ってから始めました。
不動産業界は繁忙期のはずだったのですが、ボクは繁忙期でなかったのでw、
2週間かからずに終わりました。

最後に修了試験を受けて終了です。
すべて自宅でできるようになっています。
宅建士の時は会議室のようなところに通った記憶があるので、
どこかに出向かずにできるのは楽でいいですね。

IT技術やインフルの普及もありますが、
コロナ禍の対応を受けて、意識もだいぶ変わったのだと思います。

賃管士証まで1ヵ月以上

さあ、実務講習は終わりましたが、そこからさらに「待ち」です。

受講生それぞれに対応してくれればいいと思うのですが、
おそらく同じ時期に受講した人は同じタイミングで事務作業を進めているのだと思います。

結局、実務講習の修了証と、賃管士証が送られてきたのは、3月末でした。

賃管士証は顔写真入りのカードです。
宅建士証のようなラミネートではなく、ちゃんとしたカードです。
それっぽい感じになっているので、手にした時に達成感がありました。

ついに賃管士です

これで正式に賃管士を名乗ることができます。
名刺も新たに発注しました。
会社サイトの資格欄にも掲載しました。

ただ不動産管理業をしているわけではないので、実務上はまったく関係はありませんw
今後もこの資格が何かに活かせるのかまったくわかりません。

でもいいんです。
資格取得までにした勉強は何かの役に立つはずです。きっと。

相続アドバイザーとは

相続○○という資格は世の中に山ほどあります。
そのうち「相続鑑定士」を取得したことについては以前書きました。
　　　→「相続鑑定士になりました」

さらに調べていくと、「相続アドバイザー」という試験があることを知りました。
実はこれ資格というわけではありません。

では何か。
銀行業務検定協会が運営している検定試験です。
要は、金融機関（主に銀行）に勤めている渉外担当者や窓口担当者向けのもので、
基礎知識や実務知識をどれだけ習得しているか測定する検定です。

相続アドバイザーのほかにも、法務、税務、外国為替、年金アドバイザーなどなど
銀行業務に関する検定試験が数多くあります。
　　　→詳しくはこちら「銀行業務検定試験」

その中で相続アドバイザー試験では、相続に関する相談業務に求められる知識の習得程度が
測定されるというわけです。
そしてこの検定試験ですが、金融機関に勤めている人だけでなく、
門戸が広く開かれていて、一般の人も受験できるのです。

3級を受けることに

試験には3級と2級があります。なぜか1級はありません。
そうしたことがわかってきたので、自分の知識がどれほどのものか試してみようと思い、
まずは3級を受けることにしました。

これまで受けてきた3級は、正直「楽勝」でした。
例えば、簿記3級、FP3級（これは正確には受験はしていませんが）、ビジネス会計3級などです。

なので、「相続アドバイザー3級」もすぐに取れるだろうと思っていました。
それが甘かったのです。

内容が想定外の難しさ

テキストと問題集を購入して、勉強を始めました。
すると、とんでもなく細かなことが問われていることがわかりました。
衝撃でした。

問題集を解いてみても、まあ難しいです。
法律の条文の細かなことまで出題されていますし、
そもそも銀行員向けの試験なので、金融実務的なことも問われます。

こちらは銀行の仕事などしたこともないので、さっぱりわかりません。
とはいえ、試験にも申し込んでしまいました。
受けないともったいないので、とにかくやるしかありません。

300ページほどあるテキストをまずは1回読破し、
後は過去問題集を繰り返し解きました。

相続税や遺留分の計算問題もあるのですが、これがまた難しいです。
ひっかけ問題もけっこうあったりして、油断できません。

試験はパソコン方式

試験はCBT方式でした。
ネットで申し込んで、試験日を決め、テストセンターに出向き、
いわゆるパソコンで受験するというスタイルです。

合格ラインは60％以上の正答とされているのですが、
試験直前になってもクリアすることがなかなかできずにいました。

1月下旬、渋谷のテストセンターで受験しました。
全50問。四肢択一式で、試験時間は120分でした。
ちなみに受験料は5,500円でした。

問題は文章が長かったり複雑だったりで、難しいです。
「本当にこれが3級なのか」という実感です。
ほぼ時間を使い切って、試験終了となりました。

CBT方式のいいところといいますか、怖いところは、
試験終了直後に、その場で結果がわかることです。

50問中、正解はいくつあったか‥。

相続アドバイザーは3級でも手強い

なんとか、本当にギリギリでしたけど、合格することができました。
うれしいというよりは、ホッとした感じでした。

相続アドバイザー3級は手強い試験でした。
軽い気持ちで受けるものではありません。
ただこれまで身につけてきた相続に関する知識の確認ができたことは意味がありました。

また資格というわけではないので、名刺に記載するようなものでもありません。
自分の「努力の証」のようなものだと思います。
銀行など金融機関では業務の中で評価の対象になったりするのでしょう。きっと。

相続アドバイザーには2級もあります。
3級でこれだけの難しさですから、2級ともなるとどれだけ難しいのか。
想像すらできません。
受験することは‥、金輪際ないと思います。

賃管士受験までの日々

2024年11月17日に東京・神田で賃貸不動産経営管理士の試験を受けました。
起業の準備をしていた夏の初めごろから地味に勉強を続けていました。
　　　→資格についてはこちらをご参照ください。「不動産の資格」

さらに試験で50問中5問が免除されるという特別の講義も受けました。
講義というよりも「修行」のような体験でしたが。。
　　　→その詳細はこちらをご参照ください。「5問免除講習に参加しました」

勉強は地味に続けていました。
まずは1,000ページほどあるテキストを1回読みました。
ものすごく詳細に記述されています。2回目を読む気力は湧きませんでした。
その後は、日々、過去問の解答とYoutubeの動画を1日1本の視聴を続けました。

今やYoutubeにはありとあらゆる先生がいます。しかも無料です。
賃管士試験についても、検索すると何人も先生がでてきます。

その中で、なんと毎日短い動画を上げている先生がいました。
「棚田行政書士の不動産大学」というチャンネルの棚田先生です。
このサブチャンネルに賃管士試験の解説があり、
かなりのハイテンションで、かつポイントを絞って解説してくれています。
この動画にはかなりお世話になりました。本当に感謝です。

さて、冒頭にも書きましたように11月に試験を受けました。
受験しているのは30代・40代の方が多かったような気がします。
ボクのようなおじさんもいましたが、数は少なかったように思います。
やはり不動産会社にお勤めの方が受験することが多いのではないでしょうか。

合格してからすること

それから1ヵ月余りたった12月26日が結果発表の日でした。
ネットで確認することができます。
受験番号がありました。合格することができました。

答え合わせをしてみると、意外にも正解が多かったことがわかりました。
結果論になりますが、5問免除は必要なかったかもしれません。
いずれにしても、続けてきた努力が報われたわけで、
5問免除講習にかけたお金も含めて、無駄にならなくてよかったと思いました。

年が明けてしばらくして、合格通知書が届きました。
同封されていたのが、これからどうなるかという説明です。

試験に合格したとしても、すぐに賃管士になれるわけではありません。
賃管士に登録するためには2年の実務経験が必要となります。

不動産会社などに勤めて管理業務を2年以上経験していれば、
会社の証明書を提出することで条件クリアとなります。

しかしボクのようにまったく実務経験がない場合はどうしたらいいのか。
ちゃんと仕組みができています。
2年の実務経験に相当する実務講習なるものを受講すればいいのです。
このあたりの仕組みは宅建士と同じです。

実務講習を受けることに

せっかく試験に合格したのですから、賃管士になりたいです。
ということで、実務講習に申し込みます。
受講料は2万円。けっして安いお値段ではありませんが、仕方ないですよね。

申し込みをしてしばらくするとテキストが届きます。
まずは自宅学習です。
120ページあまりあるテキストを学習して、問題集を解きます。
ここまでの推定学習時間は18時間とのことです。

18時間！1日30分勉強したとして約1ヵ月かかることになります。
開業していろいろとやることがあるのに、そんな時間ありませんよ。
他のみなさんはいったいどうやって時間を捻出しているのでしょうか。

テキスト到着から1週間ほどで、次はオンラインでの学習が始まります。
こちらは所用7時間ほど。しかも60日以内という制限もあります。
時間がかなりかかるうえに、制限もあって厳しいです。

オンライン学習は動画の視聴とお題に合わせて書類を作成、さらに修了試験といったものです。
動画は早送りができず、すべて時間どおりに視聴しなければなりません。
でもトラブル対策の講義は、アパートにできたハチの巣駆除を管理業者が自分でした話など
具体的なエピソードも語られていて興味深かったです。
ただ大半はひたすらテキストを読むタイプの動画でした。

書類の作成は、穴埋めになっていて、条件に合わせてそれを埋めるというものでした。
ちょっと実務っぽい感じがしました。

この実務講習を完了すると、ようやく賃管士の登録ができるようになります。
今まさにオンライン学習の途中なので、登録まではもう少しといったところです。

賃管士の資格は必要なのか

さて、この賃貸不動産経営管理士ですが、ボクにとって本当に必要なものなのでしょうか？

そもそもですが、そんなことを考えるようになっています。
勉強を始めたころは後先考えず、これから役に立ちそうだと思い込んでいました。

ではなぜ、今になって賃管士が必要か考えているかですが、
この業界に入って経験することに、「売買か、賃貸か」を聞かれるということがあります。

目指すのは賃貸？売買？

未経験だとなかなかイメージができず、「どっちもやるもんでしょ」と思っていましたが、
実態は異なります。

売買と賃貸では、業務内容がそもそも違うのは当たり前ですが、
管理システムなども含めてすべてが「別物」として作られています。
なので、売買（仲介）業者なのか、賃貸（仲介）業者なのかは大きな違い、
むしろまったくの別業種のような考え方になっているのです。

もちろん大手などではどちらの業務も手がけていますが、
1人会社だと両方やるのはかなりたいへんということになります。

そうしたなかで賃管士は、賃貸業者で管理業務もしている会社にとって必要な資格ということになります。
ボクの会社が目指すべきなのはそこなのだろうかという課題です。

賃管士の勉強をすればするほど、管理業務のたいへんさがわかってきます。
賃貸人（物件オーナー）との関係、賃借人（借主）やその他住民からの苦情対応などなどです。
さらに「賃貸業者は手数料が売買に比べて安いのでやめておいたほうがいい。
おすすめは売買（仲介）業者」なんて言うYoutube動画もあったりします。

賃管士になろうとは思います。
しかしその資格を実際に仕事で使う日が来るかどうかはわからなくなってきました。